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Villa Magnolia

Vallée de l'Arve

Prix public : 525 000 €

Honoraires charge vendeur

Visite virtuelle sur demande par e-mail !  

DESCRIPTIF

On change de vallée pour vous faire découvrir cette belle villa des années 70 idéalement située sur le coteau sud de la vallée de l’Arve.  Ce bien est composé de 2 appartements distincts pouvant être réunis.

La propriété bénéficie d’une superbe vue dégagée et d’un ensoleillement maximum.

La villa Magnolia est composée comme suit : 

Au rez de chaussée :
Un double garage carrelé, un bureau, une cave, un local techniqueL’appartement d’environ 95  inclus une cuisine, un grand salon de près de 35 , 2 grandes chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne avec WC.

Au 1er niveau :
Vous entrerez dans l’espace moderne de la ferme, dont les travaux viennent d’être terminés, avec de grand volume et une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente en bois de pays.
Cet espace comprend une entrée avec grand placard de rangement, une immense pièce à vivre d’environ 78  avec cuisine ouverte sur le séjour, une buanderie, une chambre double, une petite chambre pouvant faire office de bureau, une belle salle de bain avec baignoire d’angle et douche à l’italienne, un toilette séparé.

Au 2e niveau :
Vous entrerez dans l’espace moderne de la ferme, dont les travaux viennent d’être terminés, avec de grand volume et une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente en bois de pays.

Cet espace comprend une entrée avec grand placard de rangement, 

Au niveau supérieur une mezzanine de 95  avec des rangements sous toute la pente du toit. Il est possible de convertir cet espace en 2 ou 3 chambres supplémentaires.

DÉTAILS

Surface : env 250 m²

Surface du terrain : 1505 m²

Chambres : 3

Salles de bains  : 2

WC : 2

Chauffage : au fioul (chaudière changée il y à 3 ans)

Construction :1968

CE QUE NOUS ADORONS

Très belle villa bien entretenue

Multiples possibilités 

Rentabilité locative en louant l’appartement du 2e niveaux

Grand potentiel de modularité des volumes

Proche de toutes les commodités 

DIAGNOSTICS

SITUATION

Commerce le plus proche : 400 m 

Arrêt de Bus : à 350 mètres

École la plus proche à 2 min de voiture

Voici quelques vues de Home Staging Digital de l'appartement 1

Salon actuel Proposition de home-staging
Cuisine actuelle Proposition de home-staging
Salle de bain actuelle Proposition de home-staging

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