Par Valérie Casartelli
Une bonne nouvelle qui pourrait booster la valeur de votre bien immobilier
À partir du 1er janvier 2026, une réforme importante va modifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce fameux document qui accompagne désormais toute vente ou mise en location. Et si votre logement est chauffé à l’électricité, vous avez de quoi vous réjouir : votre note DPE pourrait s’améliorer automatiquement, sans que vous ayez à faire de travaux !
Pourquoi ce changement ?
Jusqu’à présent, le DPE reposait sur un coefficient d’énergie primaire pour l’électricité fixé à 2,3. Un chiffre jugé trop élevé, qui pénalisait souvent les logements chauffés à l’électricité – même s’ils consommaient peu.
Avec la réforme, ce coefficient passe à 1,9. Une mise à jour plus fidèle à la réalité du mix énergétique français, largement composé d’électricité bas carbone (nucléaire, énergies renouvelables).
Des impacts concrets pour des millions de logements
Cette modification ne sera pas anecdotique. Elle va impacter environ 7 millions de logements à travers la France :
- 91 % des biens concernés sont chauffés à l’électricité
- 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G (les fameuses passoires thermiques) changeront de catégorie
- Un logement classé E pourrait passer à D, un F à E… voire un G à F
- Les petites surfaces (studios, T1…) seront les grandes gagnantes
Et à Samoëns, qu’est-ce que ça change pour vous ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité à Samoëns, cette réforme peut clairement jouer en votre faveur :
✅ Pas de gros travaux à prévoir pour une meilleure note
✅ Possibilité de louer plus longtemps des biens actuellement limités par la réglementation (les logements classés F, par exemple, resteront autorisés à la location jusqu’en 2028)
✅ Plus de visibilité et d’attrait sur les annonces de vente ou de location
Vaut-il mieux attendre 2026 pour vendre ou louer ?
C’est une question légitime. Attendre une meilleure note DPE pour vendre à un meilleur prix peut sembler tentant. Mais quelques points sont à prendre en compte :
- Un DPE est valable 10 ans, même s’il a été établi avant la réforme
- L’ADEME proposera une attestation de revalorisation pour mettre à jour votre DPE sans tout refaire
- Le marché immobilier pourrait ralentir fin 2025, si trop de propriétaires adoptent cette stratégie d’attente
👉 Le bon réflexe ? Anticiper intelligemment.
Comment savoir si votre bien est concerné ?
Bonne nouvelle : vous pouvez vérifier dès maintenant si votre logement bénéficiera d’une revalorisation. Des outils comme le simulateur Casam vous permettent d’estimer votre future note DPE à partir de l’adresse ou du numéro du diagnostic.
C’est simple, rapide et vous donne une longueur d’avance sur le marché.
Ce que vous pouvez faire dès aujourd’hui à Samoëns
Vous êtes propriétaire ou envisagez de vendre/louer prochainement dans la région ? Voici quelques actions concrètes à envisager :
- Testez votre bien sur un simulateur DPE pour anticiper les évolutions
- Mettez en avant les atouts énergétiques de votre logement sans lancer de travaux coûteux
- Planifiez votre stratégie immobilière avec plus de sérénité
- N’oubliez pas : la note carbone ne changera pas avec cette réforme. Des travaux peuvent encore être pertinents si vous visez une étiquette globale plus performante
Alpimmorama à vos côtés
Dans notre agence immobilière à Samoëns, nous suivons de près cette réforme et ses impacts. Nous sommes à votre disposition pour :
- Évaluer les conséquences pour votre bien
- Vous guider dans vos décisions de vente ou de location
- Vous aider à valoriser au mieux votre logement dans ce contexte changeant
En résumé :
| Ce qui change | Ce que ça implique |
|---|---|
| Coefficient électrique abaissé à 1,9 | Meilleure note DPE sans travaux |
| 7 millions de logements concernés | 850 000 passoires thermiques reclassées |
| Règles de location assouplies | Plus de temps pour louer légalement |
| Simulateurs disponibles | Anticipation facilitée pour vendre/louer |
📅 À retenir
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, ou futur vendeur à Samoëns, cette réforme DPE représente une vraie opportunité.
N’attendez pas 2026 pour vous informer ou agir : utilisez les bons outils, valorisez votre bien, et sécurisez votre projet immobilier dès maintenant. Et contactez-nous 😁 !