Maison Bruyère à Nangy - SOUS OFFRE

NANGY – MAISON À RÉNOVER ENTIEREMENT – 1 865 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL

À Nangy, au cœur d’un secteur recherché pour sa proximité avec les bassins d’emploi et les grands axes, cette maison à rénover s’adresse à celles et ceux qui souhaitent partir d’une base saine pour créer un projet sur-mesure. Ici, tout est à repenser, mais le cadre et surtout le terrain offrent une opportunité rare : environ 1 865 m² constructibles, un véritable levier de valorisation, que ce soit pour une maison familiale avec grand jardin, une extension, ou une réflexion autour d’une division de parcelle (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

L’emplacement est l’un des points forts du bien : à environ 10 minutes d’Annemasse, 25 minutes de Genève et 30 minutes d’Annecy, la maison se situe dans une zone particulièrement appréciée par les actifs frontaliers comme par les familles recherchant un compromis entre calme et accessibilité.

Une maison à réinventer

La maison nécessite une rénovation complète sauf la salle d’eau qui vient d’être refaite, mais propose déjà une organisation intéressante qui ajoute de la valeur au projet :

• 2 chambres, offrant une base idéale pour un premier aménagement,

• 1 salle d’eau,

• 1 bureau, parfait pour le télétravail,

• Combles aménageables, laissant entrevoir la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale ou d’un espace loisirs,

• Garage transformé en atelier, un vrai plus pour un artisan, un bricoleur ou pour du stockage,

• Des espaces techniques et de rangement : cave, chaufferie, buanderie.

Un terrain rare et stratégique

Le grand terrain constitue un atout majeur : il permet de profiter d’un extérieur généreux, mais aussi d’envisager un projet immobilier évolutif. Selon les règles d’urbanisme applicables, il peut convenir à une stratégie d’investissement (division, construction complémentaire, revente de lots) ou simplement à un projet de vie avec confort et espace.

Pour qui ?

Un bien idéal pour :

• des acquéreurs souhaitant créer leur maison à leur image,

• des investisseurs à la recherche d’un terrain valorisable sur un secteur dynamique,

• un profil artisan / bricoleur appréciant l’atelier et le potentiel d’aménagement.

Une opportunité rare à Nangy : un grand terrain constructible et un projet à fort potentiel, dans un secteur particulièrement recherché.

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr